2025 年 “五一” 期间各地房地产市场表现如下：

一线城市

• 北京 ：新房市场较为活跃，监测数据显示假期新建商品住宅累计网签 302 套、3.42 万平方米，同比分别增长 114%、107%。新房项目普遍推出优惠活动，特价房源多，促销力度大，朝阳、大兴、昌平等区域部分热点 “好房子” 项目来访客户较多。但二手房市场相对平淡，“五一” 期间商品住宅网签仅 114 套，成交面积为 1.40 万平方米，较去年五一假期降幅超六成，4 月以来二手房市场成交走势 likewise 放缓。

• 上海 ：楼市延续回稳向好态势，一、二手住房成交量同比增加 36%。一手房成交同比增加 12%，假期 5 天成交量同比增加 12%。多个区位条件优越、产品性价比高的新盘认购火爆，如徐汇滨江绿城潮鸣东方项目等认购率突破 100%。二手房交易也较为活跃，假期 5 天成交量同比增加 44%，为 2021 年以来同期最高成交水平。

• 广州 ：多个楼盘集中在五一前开盘加推，4 月最后三天共发放 19 张预售证，新批住宅套数 2828 套。4 月 27 日 - 5 月 3 日，贝壳广州新房成交数量超过 1000 套，明显高于去年同期。五一前房企加大宣传力度并推出优惠措施，重点项目来访激增 200% 以上，盘均认购同比倍增 191%。

• 深圳 ：以 “五一好房节” 促进购房需求释放，有近 30 个楼盘项目集中参展，部分项目推出 8.8 折优惠，特价房源超 50 套。中介机构还推出 “以旧换新 3.0” 计划，提供最高 11 万元补贴。五一期间全市新建商品住房认购 826 套，同比增长 23.89%。

二线城市

• 成都 ：据中指研究院数据，“五一” 期间成都商品房成交套数共计 524 套，成交面积 6.25 万平方米，与去年同期相比，成交套数和面积分别上涨 167 套和 2.25 万平方米，涨幅分别为 46%、57%。但乐有家研究中心认为成都新房市场尚未完全复苏，整体市场仍处于筑底阶段，不过热点区域的市场表现较好，购房需求呈现向中心城区转移的趋势。

• 厦门 ：新房市场表现火爆，“五一” 假期一位销售人员平均每天带看 5 组客户，热门新盘特别受欢迎，最终成交 2 套。

• 武汉 ：市场热度略有提升，五一假期来访环比上涨 45%，认购提升 70%，不少购房者对新入市的项目表现出浓厚兴趣。

• 长沙 ：购房活动火热开展，天心区以 “住天心・最开心” 为主题，聚焦高品质住宅建设，助力购房者实现安居梦想。乐有家门店二手住宅看房量同比增长 15.8%，门店签约量同比增长 24.1%。

• 苏州 ：据中指研究院数据，“五一” 期间苏州大市商品房成交套数共计 169 套，成交面积 1.58 万平方米，较去年同期分别上涨 110 套和 1.18 万平方米，涨幅分别为 194%、292%。市场需求集中爆发，市场热度较高，购房者对于围挡、示范区的开放热情高涨，板块热度分化，核心地段稀缺产品更受青睐，叠墅产品 제가shelf，平层产品去化较慢。多个纯新盘在假期正式公开或开盘，多家楼盘到访超预期，部分楼盘加推或提价。

• 南京 ：五一期间重点项目来访量与 4 月周末相比提升了 10-20%，但客户观望情绪依然浓厚，认购量与 4 月周末基本持平。

• 合肥 ：市场典型项目来访量和认购情况都不及预期，单盘日均来访约 40 组，较去年同期下滑 20%，认购仅 1 组，同比下滑 88%。

三四线城市

整体表现较为平淡，但在一些热点城市或核心地段的优质项目也有不错的表现。例如，江门新会区 “五一” 假期前两日成交量达 48 套，同比增加 109%，成交金额达 5100 万元，同比增长超 90%，创下近年同期新高。

总体而言，2025 年 “五一” 期间房地产市场表现分化，一线城市和部分热点二线城市的新房市场在促销活动和政策利好的带动下表现较为突出，而二手房市场则相对谨慎或呈现区域分化态势，三四线城市市场整体较为平淡。